Công trình nhà ở nông thôn cần xin cấp phép xây dựng?

Khái niệm giấy phép xây dựng là gì?

Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

- Giấy phép xây dựng mới;

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

- Giấy phép di dời công trình.

Công trình nhà ở nông thôn cần xin cấp phép xây dựng?

Trong luật sửa đổi bổ sung có hiệu lực kể từ ngày 01/01.2021 Mới đây trong luật sửa đổi về cấp phép xây dựng căn cứ vào Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 ở khu vực nông thôn những loại công trình sau đây buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

+ Nhóm 1: Vùng núi: 

– Những công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; Các công trình xây dựng cấp I, II, III, cấp đặc biệt;

– Một số công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa cũng cần phải xin cấp phép xây dựng mặc dù ở nông thôn

Phải xin cấp giấy phép xây dựng  nhà ở nông thôn Từ 01/01/2021 với những trường hợp nào?

+ Nhóm 2: Vùng đồng bằng: 

– Những công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa

– Ở một số vùng nông thôn ở đồng bằng một số công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Những công trình xây dựng cấp I, II, III, cấp đặc biệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới trên tầng;

Tổng kết: Từ những mục nêu trên có một số thay đổi bổ sung so với Luật xây dựng năm 2014 thì việc miễn giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn đã có sự thay đổi kể từ ngày 1-1-2021 như sau:

– Trước tiên có sự khác biệt trong khái niệm: Thay cụm từ “quy hoạch phát triển đô thị” thành “quy hoạch đô thị” cho thống nhất với Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch, tháo gỡ được vướng mắc trong điểm k khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 về miễn phép đối với những nơi chưa có “quy hoạch phát triển đô thị”.

– Thêm vào đó có sự phân chia thành khu vực đồng bằng và miền núi, tương ứng với từng khu vực thì có quy định các quy hoạch khác nhau để xin giấy phép xây dựng.

– Điểm đặc biệt quy định cụ thể nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 7 tầng và không thuộc các quy hoạch thì mới được miễn, còn trên 7 tầng thì phải xin phép (trước đây không giới hạn số tầng).

– Những công trình xây dựng thì Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 đã quy định rõ công trình xây dựng cấp IV mới thuộc trường hợp miễn phép xây dựng, Luật 2014 không phân cấp công trình mà quy định chung.

Với dịch vụ làm giấy phép xây dựng trong thời gian ngắn, nhanh hiệu quả và tiết kiệm khách hàng chỉ cần cung cấp đầy đủ hồ sơ còn lại mọi thứ để Hp studio chịu trách nhiệm. Nếu bạn sử dụng dịch vụ thiết kế nhà của chúng tôi thì bạn hoàn toàn không cần phải chuẩn bị hồ sơ mà chúng tôi sẽ làm đủ cho quý khách hàng.

Bên cạnh đó, chúng tôi cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp về xây dựng, thi công và hoàn thiện xây dựng, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về các dịch vụ của chúng tôi. Cam kết cung cấp chất lượng tốt và giá cả phải chăng, hợp lí với thu nhập của khách hàng và dịch vụ bảo hành mãi mãi