Mục lục

Xây thô là gì?

Xây thô là hình thức xây dựng chỉ bao gồm phần khung của ngôi nhà. Có thể hiểu là hạng mục liên quan đến phần móng, phần hố gas và bể phốt, tường bao quanh, thi công điện, nước, ánh sáng và các hạng mục liên quan, cán nền, thi công hệ vi kèo mái nhà.

Các hạng mục phần xây thô là gì?

xây nhà trọn gói hải phòng

Hạng mục thô bao gồm các kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, hồ tô tường, vữa cán nền, hệ vì kèo sắt hộp, mái ngói, mái tole, ống cấp nước, ống thoát nước, ống điện âm tường âm sàn, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn.

Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cụ thể.
Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… Tránh hiện tượng sụt lún sau này).
Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm).
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
Xây tô hoàn thiện mặt tiền
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
Thi công lớp ngói mái, Tole mái (nếu có)
Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.

Lưu ý khi thi công phần thô gồm những gì

Chú trọng vật liệu xây dựng, cần có cách tính vật liệu xây dựng liệu sao cho phù hợp với số lượng, chất lượng và kiểm soát chặt chẽ, không nên ham rẻ, sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc bớt xén sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Còn nếu chọn nhà thầu thi công xây dựng bạn cần phải xem rõ và có cam kết sử dụng vật tự, vật liệu xây dựng tránh hiện tượng thâm hụt ảnh hưởng đến kết cấu vững chắc của ngôi nhà.
Quá trình đảo móng cần được tiến hành trắc đạt kỹ lưỡng, xem xét vị trí đất để lựa chọn loại móng phù hợp nhằm hạn chế tình trạng sụt lún, đảm bảo an toàn lao động cho nhân công trong quá trình xây dựng. Mặt khác cần chụp hình hiện trạng công trình cũng như các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro.\
Công tác cốt thép chú ý chủng loại, đường kính, vị trí cắt thép, neo thép. Công tác coppha xem độ chắc chắn của coppha, độ kín khít để khi đổ bê tông không bị mất nước, thời gian tháo coppha hợp lý. Bên cạnh đó cần chú ý đến phần đường đi điện, ống nước…
Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép, trong khi đó ghép cốp phan cần thực hiện theo đúng quy chuẩn của công trình về việc lựa chọn gỗ, kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng.
Việc rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày, không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.
Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều. Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua

Chi phí xây thô bao gồm những gì?

Yếu tố quyết định báo giá xây thô bao nhiêu tiền m2 đó là: Chi phí nhân công thực hiện, chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí tư vấn và thiết kế (với xây thô trọn gói thì chi phí dành cho thiết kế được miễn 60%), địa điểm xây dựng và thời điểm diễn ra xây thô.

Báo giá tham thảo xây thô trọn gói:

Nhà phố có tổng diện tích S > 350m2, báo giá xây phần thô : 3.200.000 đồng/m2
Nhà phố có tổng diện tích 300 < S < 350m2, báo giá xây phần thô: 3.300.000 đồng/m2
Nhà phố có tổng diện tích 250 < S < 300m2, báo giá xây phần thô: 3.350.000 đồng/m2
Nhà phố có tổng diện tích S < 250m2, báo giá xây phần thô vào diện tích mỗi sàn cụ thể.

Đơn vị thi công xây thô tại Hải Phòng

HP studio tự tin là đơn vị thi công hàng đầu mà khách hàng nên lựa chọn. Chúng tôi đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng nhà phố và hiện đang sở hữu đội ngũ các kỹ sư, kiến trúc sư, nhân công lành nghề, chất lượng, đảm bảo sẽ hoàn thành tốt công việc và làm hài lòng tuyệt đối các khách hàng đã tin tưởng hợp tác cùng chúng tôi.

THAM KHẢO THÊM:

thi công nhà trọn gói tại thủy nguyên hải phòng

thiết kế nhà phố tại thủy nguyên